Ознакомившись с материалами, представленными на публичных слушаниях 20 ноября 2014 г. в 19:00 в качестве проекта межевания квартала, ограниченного: Нахимовским пр-том, Профсоюзной ул., ул. Гарибальди, ул. Архитектора Власова, я считаю эти материалы грубо нарушающими имущественные права собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирных жилых домах этого квартала, являющихся согласно жилищному законодательству РФ одновременно долевыми собственниками этих зданий и всего общего имущества, к ним относящегося (включая земельные участки многоквартирных домов).

Я выступаю категорически против утверждения данного проекта, считая его незаконным поскольку:

                1. Для разработки данного проекта межевания заказчиком Департаментом городского имущества г. Москвы не были предоставлены, а исполнителем проектных работ – в нарушении технического задания, не были затребованы и использованы первоначальные документы на ранее учтенные земельные участки многоквартирных жилых домов, предоставленные для строительства и эксплуатации этих домов. В материалах отсутствуют данные технического учета БТИ (в частности, технические паспорта домовладений). В результате этого, многоквартирным жилым домам квартала, включая наш дом по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, дом 42, корпус 4. Предлагаемыми в качестве проекта межевания материалами незаконно предусмотрено повторное выделение придомовых участков, но уже в размерах, меньше нормативов.

Земельные участки для нашего и иных многоквартирных жилых домов в этом квартале выделялись для их строительства и эксплуатации еще при застройке района. Иное означало бы, что десятки домов в Москве (включая наш дом) десятилетия стоят на земле, для их эксплуатации не выделенной, то есть являются самовольными постройками. В этом случае прошу Комиссию обратиться в определенные законом органы и предоставить мне документ, подтверждающий признание нашего жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, дом 42, корпус 4 самовольной постройкой.

 2. Грубым нарушением прав собственников является факт установления заниженной площади земельных участков ряда домовладений (включая участок нашего дома) в материалах, представленных на слушания по проекту межевания квартала. Часть 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса РФ устанавливает, что «Размер земельных участков в границах застроенных территорий устанавливается с учётом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий». Таким образом, размер участка нашего домовладения должен быть установлен с учётом градостроительных нормативов и правил, действовавших на период постройки нашего дома и других домов. В представленных на публичные слушаниях по проекту межевания материалах содержится указание на то, что расчет площадей земельных участков жилых многоквартирных домов производился в соответствии с Едиными методическими указаниями по разработке проектов межевания территории города Москвы (утвержденных Приказом Москомархитектуры №13 от 13.02.2008). В этих методических указаниях не содержится сведений, позволяющих производить расчеты площадей земельных участков по принципу, установленному ст. 43 Градостроительного Кодекса РФ. Представленные в материалах проекта таблицы с коэффициентами никем не утверждены, данные в них носят произвольный характер и не соответствуют соответствующим значениям в указанных строительных нормах периода постройки домов межуемого квартала.

         3. Часть земельных участков ряда домовладений в межуемом квартале неосновательно отнесена к категории «территории общего пользования». По сути, на эти публичные слушания представлен проект изъятия части земельного участка нашего жилого дома (и участков других домов квартала), что нарушает действующее законодательство. Законодательство РФ не препятствует переходу в собственность третьих лиц «территории общего пользования», в отличие от «земельных участков общего пользования» (ст. 262 Гражданского Кодекса РФ и ч. 12 ст. 85 Земельного Кодекса РФ), которые в собственность не предоставляются.

                Понятие «территория общего пользования» в законах, определяющих имущественные права, отсутствует. В случае последующего отчуждения частей земельных участков нашего и иных домовладений, отнесенных в представленных на слушания материалах к категории «территории общего пользования», наше право на эти объекты общего пользования не будет защищено. То есть, станет возможным причинение ущерба, вызванное изъятием этой земли из общего пользования собственников соответствующих объектов.

                4. Поскольку в состав общего имущества собственников, согласно ст. 289 и ст. 290 Гражданского Кодекса РФ, также ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, то выделение из состава домовладения (и отчуждение) вышеперечисленных объектов, а также благоустроенных и озелененных частей из такого земельного участка противоречит федеральному законодательству.

                В связи со всем вышесказанным убедительно прошу Вас не допустить принятия указанного проекта межевания, как грубо нарушающего имущественные права собственников нежилых и жилых (то есть, квартир) помещений дома и действующее законодательство.